מה אנחנו עושים?
כיצד נתחיל פרויקט התחדשות בבניין?
כמו כל דבר בחיים - אין דרך אחת להיווצרות הפרויקט. לפעמים קבלן חתימות דופק על הדלת ומעורר את הנושא בבניין. לפעמים דייר מתארגן ודוחף את הנושא אצל השכנים.
ישנן דרכים רבות נוספות, אולם לא תמיד מוצאים לדיירים את הפתרון האופטימלי להם, ולרוב, הדיירים כלל לא מכירים את כל האפשרויות.
במקרים רבים הדיירים ממנים עורכי דין שירכזו עבורם הצעות להתחדשות, אולם עורך דין איננו תמיד בעל יכולת לייעץ לדיירים באיזה אפיק ללכת או איזה הצעה יותר טובה.
הנטייה של הדיירים היא ללכת עם היזם שיציע להם את ההצעה עם התוספת הגבוהה ביותר, אולם יתכן ודווקא יזם ריאלי ושמרן יוכל להציע להם הצעה שמבטיחה אולי פחות בתוספת מ"ר אבל היא הצעה שתתקדם הכי מהיר ותביא את הדיירים למטרה שבסוף בזמן קצר יותר.
כמו כן, לדרך ההתארגנות של הדיירים להצעה יש חשיבות גדולה- האם כולם יקבלו תוספת אחידה? הדייר עם דירת ה50 מ"ר והדייר עם דירת ה100 מ"ר שניהם יקבלו 20 מ"ר תוספת? מה עם השכן שהשקיע חצי מיליון ₪ בשיפוץ, האם יקבל כמו השכן שלא השקיע שקל בדירה בחמישים שנה האחרונות? מה עם גינה בשימוש ולא בטאבו? מה עם גג שרק לדייר אחד גישה אליו ואם יקבל תוספת כמו כולם העסקה לא משתלמת לו?
לצערי אני כיזם נתקלתי בכל המקרים שנתתי כדוגמא לעי"ל והייתי צריך להיות יצרתי ולייצר פתרונות.
הרבה פעמים אמרתי לעצמי - הלוואי והייתי יכול להיות בצד של הדיירים ולכוון אותם נכון. אולם כיוון שהייתי בצד של היזם שנתפס כ"נגוע", לעיתים לא הקשיבו לרעיונות שלי.
היו לא מעט מבנים בירושלים שהלכו לאפיק של תמא 38/1 ואני כיזם הצטערתי עבורם מאוד- ידעתי שהמיקום מאפשר פרויקט של פינוי בינוי שיתרום גם לדיירים וגם לשכונה פתרון יותר נכון. אולם חוסר הידע מנע מהם אפיק זה.
זו הסיבה שלשמה הקמתי את החממה להתחדשות עירונית.
החממה להתחדשות עירונית מביאה שירות שלא היה כמותו לפני כן, היא נותנת לדיירים שירות לא מוטה וניטרלי לחלוטין - שכל מטרתו הוא טובת הדיירים. החברה מאגדת את מיטב המוחות המקצועיים: אדריכלים שיתנו ייעוץ אדריכלי ותכנוני להתחדשות העתידית, עובדים סוציאליים שיסייעו ביישוב מחלוקות בין הדיירים ויעזרו בהתארגנות הדיירים כך שכל דייר יהיה מרוצה, עורכי דין מנוסים ויכולות הנעה ודחיפה של מהלכים תוך שילוב ידע משפטי והליכי כך שהחלום של הדיירים יתגשם במהירות ובצורה המדוייקת להם.
מטרתנו ללוות את הדיירים יד ביד - עד להצלחה